随着房地产市场的发展和住宅商品化进程的大力推进，商品房按揭的形式越来越多，商品房按揭贷款的程序大致如下：
第一，签订按揭贷款合作协议。开发商向金融机构提出申请，由金融机构向开发商的客户提供贷款，购房人将所购商品房抵押给金融机构。开发商承诺对购房人的借款承担无限连带责任。
第二，签订商品房买卖契约。开发商与购房人签订商品房买卖合同并办理商品房买卖登记手续。
第三，申请按揭贷款。购房人按照要求履行按揭贷款的各项义务，付清首期房价款，提交应提交的各种文件，向金融机构提出申请按揭贷款。
第四，签订抵押贷款协议并办理抵押登记手续。金融机构审查申请人资格，对合格者予以批准并签订抵押贷款协议。然后，双方持抵押贷款协议与商品房买卖契约到房管部门产权户籍处办理抵押登记手续。
最后，发放贷款。抵押登记手续办理完毕后，金融机构向借款人发放贷款，直接汇入开发商在银行设立的帐户内。开发商向购房人开具房款发票。购房人在金融机构同时开设还款帐户，按照抵押贷款协议如期向该帐户还款付息，直至全部还清贷款后办理解除抵押手续。