2017年房价是涨还是跌?一线城市房价走势预测

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2017年房价是涨还是跌?一线城市房价走势预测
2016-10-20 00:02:41 /故事大全 /被围观

  2017房价走势预测:一线城市房价会下跌吗?超四成经济学家预判:货币两难,财政发力。在经济出现企稳迹象的同时,房价和债务问题也进一步突显。故事大全小编为你揭晓2017年房价是涨还是跌?

2017年房价是涨还是跌?一线城市房价走势预测

  当前经济处于“L”型的哪个阶段?本次调查显示:54%的经济学家认为已经处在“L”型的“竖杠”末端;11%认为本轮经济调整的触底时间是今年三季度,80%则认为至少明年。与此同时,“去杠杆”遇到的最大问题仍然是债务。

  一线城市房价会下跌吗?五成以上的经济学家说:不会。仅有9%认为一线城市房价下跌最早是今年四季度。

  经济学人调查由媒体发起,每季度进行一次。受访者包括投行、研究机构和政府部门的权威经济学家。本次调查共回收有效问卷76份。

  一线房价不会跌 汇率“双向趋贬”

  房价飙涨、债务违约频现,这意味着风险正在聚集。

  野村中国首席经济学家赵扬发现中国债务问题存在一个典型现象:债务率高,但是杠杆率并不高——杠杆率一般是用负债和总资产的比例来测算,或者是用负债和净资产的比例。而测算的结果是,这几年的杠杆反而在下降,原因是资产价格涨得更快。

  最近两周,各地开始收紧房地产调控政策。不过,对于已经迅速上涨的一线城市房价来说,政策收紧可能对房价的影响并不会马上显现。本次调查显示:只有24%的经济学家认为会出现下跌,52%的经济学家认为不会下跌。

  潘向东就表示,调控政策加码,很难让房价见顶。今年以来房地产销售明显提速,1-8月已同比增长25%,新开工也扭转了前两年的下跌趋势,1-8月同比增长12%。

  汪涛认为,飙涨的房价还没有将整体居民负债推至难以持续的高位、或带动新一轮地产建设热潮,现在谈泡沫破裂并带来重大冲击还为时尚早。

  赵扬也认为,政府不会采取过强的措施来主动刺破房地产泡沫,不过未来五年,债务占GDP的比例不大可能会出下降。

  本次调查也显示:68%的经济学家认为,目前的房地产泡沫已经积累相当风险,需要密切关注;16%认为现在还只是局部泡沫,16%认为泡沫还会继续聚集。

  管清友认为,房地产调控收紧,市场开始降温,房价回落已成大势。

  一线房价最早什么时候可以看到明显的下调?经济学家的答案分歧很大,21%认为是明年二季度,12%认为是明年一季度,9%认为是今年四季度,9%认为是明年三季度,还有49%选择的是“其他”。此外,防止房价进一步上涨的手段中,经济学家认为最有效的是限贷(占比40%)。

  相比于对房价的判断,经济学家对股市是否见底仍有明显分歧:31%认为没有见底,29%认为已经见底,10%认为不好说。同时,62%认为今年年底前股市会维持在3000点—3500点,23%认为是2000点—3000点,12%则认为是3500点—4000点。

  不过,从价格来看,波动最大的还是股票(占比34%),房价(20%),大宗商品(20%),黄金(10%),债市(8%),美元(8%)。

  最近人民币汇率贬值明显,78%的经济学人认为汇率未来一段时间的走势仍会保持双向波动,但趋向贬值;14%认为会保持稳定水平,只要5%认为会逐步升值。值得注意的是,61%的经济学家都认为,美联储加息最早会选择在今年四季度。

  汪涛表示,短期内人民币汇率仍取决于美元对其他货币的走势,也取决于美联储加息的市场预期和实际步伐。

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