前9月楼市销售量价齐升 调控集中出台四季度成交或降温

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前9月楼市销售量价齐升 调控集中出台四季度成交或降温
2016-10-19 19:39:58 /故事大全 /被围观

新华社上海10月19日专电题:前9月楼市销售量价齐升 调控集中出台四季度成交或降温

新华社记者 郑钧天

国家统计局19日发布的“2016年1-9月全国房地产开发投资和销售情况”显示,今年前三季度楼市销量高歌猛进,9月份更是达到量价销售顶峰。同时,土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。

9月底10月初,全国有超过20个热点城市陆续出台调控政策,业内人士预计,随着调控效果的日益显现,全国楼市热度将有所降温,销售量价同比增速将显著放缓。

国家统计局数据显示,2016年前9个月,全国房地产开发投资74598亿元,同比名义增长5.8%,增速再度攀升。其中,住宅投资49931亿元,增长5.1%,增速提高0.3个百分点。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,2016年前三季度,房地产开发投资增速及房屋新开工面积增幅较为温和,这些指标表明中国房地产市场总体发展较为健康,住宅市场风险可控。

土地市场量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积14917万平方米,同比下降6.1%;土地成交价款5569亿元,增长13.3%。增幅剪刀差接近20个百分点。业内人士认为,土地成交面积和金额出现不同走势,其背后是地价的逐步走高。

中国指数研究院数据显示,2016年前三季度,全国300个城市住宅用地楼面均价3965元/平方米,同比上涨64.6%。全国住宅用地溢价率为76.6%,较去年同期提高51.6个百分点。

中原地产监测数据也显示,9月二三四线城市的平均楼面地价创出新高,且溢价率同样达到历史高位。“9月二线城市的平均楼面地价达到9398元/平方米,超过今年5月的前期高位,同时溢价率升高至135%;三四线城市的楼面地价及溢价率也呈现震荡上行走势。”中原地产市场分析师卢文曦说,“从近期各地陆续出台的楼市新政策内容来看,多数涉及土地供应环节,控地价甚至限地价的举措将在诸多热点城市实行,未来地价连续走高的势头或被遏制。”

国家统计局数据亦显示,1-9月份,全国商品住宅销售面积增长27.1%,住宅销售额增长43.2%。同策咨询研究总监张宏伟表示,2016年前三季度,全国房地产市场在热点城市的带动下量价齐升,多数一二线城市库存量得到有效去化,旺盛的需求导致短期供应缺口迅速扩大,甚至个别城市出现“房荒”现象。

楼市热销也让“去库存”持续发力,9月末,住宅待售面积减少1177万平方米。卢文曦表示,在去库存效果上,除了依靠存量去化,地方政府控制新增供应也取得了不错效果。数据显示,1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积增速比1-8月份回落1.4个百分点。

由于今年前三季度房价和地价的快速上涨,全国20余热点城市集中出台新一轮调控政策。从目前已出台政策城市的交易数据来看,接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中,上海商品住宅成交量降幅超过四成,武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。

易居中国企业集团首席执行官丁祖昱在“克而瑞第19届地产金融形势发布会”上表示,限购令的“回归”将直接削减楼市需求基数,限贷的升级则直接提高了购房成本,预计将有越来越多购房者选择观望,四季度成交量同比下滑已成定局。“从深圳和苏州的市场经验来看,一旦调控真正到位,月成交量下滑幅度可达五成,市场成交量或持续一到两个季度的低位。”

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