许家印 另类转型

 
许家印 另类转型
2017-03-14 10:12:51 /故事大全

  “地产黄金时代结束、白银时代如何转型”,这是2014年房地产的主流论调,但这能左右许家印吗?

  截至6月份,恒大地产借贷总额为1517.8亿元,其中一年内到期的贷款占比50%,净利率则仅为11.19%。如果宏观形势不扭转,高负债和低利润并存的恒大地产将会步履维艰。1.5亿平米土地储备(六成以上在二线城市)甚至会变成恒大背上的炸弹。冯仑预测,传统的住宅开发商最终只能拥有制造业那刀片般薄的利润。房企们纷纷挖掘更具价值的投资机会。许家印也在转型,做法却令太多人都看不懂。

  他领导下的恒大用足球一脚踢开了多元化发展的大门,从恒大冰泉到恒大粮油、恒大乳业,再到投资光伏,甚至还有收购韩国整容机构的恒大健康产业……许家印最新的动作是以9.5亿港元的代价,签署谅解备忘录购入英皇杨受成手中新传媒集团74.99%股权。

  但追本溯源,许家印的投资思路与当年并无二致。因相信城镇化给二、三线城市地产带来的机会,他曾一口气吞下数千万平米的土地——以彼时恒大的规模来看,这样的投资因激进而备受质疑。如今他无非是换了方向,看准市场未来需求后,便以迅雷不及掩耳之势抢占先机,至于如何指挥恒大军团运营获利,那是要等到机会来临的那一刻。

  而“930新政”的到来,尤其是央行刚刚宣布降息的政策,足以令房地产商弹冠相庆。以地产保证基本收益和现金流,许家印可以放手为恒大成为世界500强企业而努力了。

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